Mutuo o spese di condominio: in entrambi i casi c'è un tempo in cui si può ancora scegliere con calma. Qui trovi i passi in ordine e cosa vale la casa oggi.
Scarica la guida gratisOgni passo fatto per tempo vale più di qualsiasi soluzione trovata all'ultimo momento.
La banca preferisce un accordo a una procedura lunga. Si può chiedere di allungare la durata, di rinegoziare il tasso o di pagare per un periodo solo gli interessi. Chiedilo per iscritto e conserva le risposte.
Per il mutuo sulla prima casa esiste un fondo pubblico che permette di sospendere le rate fino a diciotto mesi in alcuni casi, per esempio la perdita del lavoro. Vale per mutui fino a 250.000 euro, se i ritardi non superano i 90 giorni di fila e sulla casa non è già partita una procedura esecutiva. Requisiti e modulo sono sul sito di Consap, la domanda passa dalla tua banca.
Per il mutuo fondiario, quello tipico per comprare casa, la banca può chiudere il contratto e chiedere tutto il debito dopo sette rate pagate in ritardo, anche non consecutive, con ritardi tra 30 e 180 giorni. Per il condominio, l'amministratore deve avviare il recupero entro sei mesi dalla chiusura dell'anno, e il decreto del giudice si può eseguire subito.
Se la casa arriva all'asta, il prezzo di partenza può scendere fino a un quarto a ogni asta che va deserta, e dopo la quarta asta deserta anche fino alla metà, e in più si sommano le spese della procedura. Una vendita sul mercato, fatta finché sei tu a decidere, di solito ripaga molto di più il debito e lascia una differenza a te.
Per le persone e le famiglie con più debiti di quanti riescano a pagare ci sono procedure di composizione della crisi, seguite dagli Organismi di composizione della crisi (OCC) e da professionisti abilitati. Uno sportello di un'associazione di consumatori può indicarti da dove partire.
Ogni passo spiegato per intero, con le strade possibili e le domande più frequenti, è nella guida in PDF. Scaricala gratis.
Il PDF si apre in una nuova scheda. Nei prossimi giorni un nostro consulente ti chiama al numero che hai indicato.
Scarica il PDFIntanto puoi scoprire quanto vale la casa, in tre minuti: valutazione gratuita.
Quale scegliere dipende da quanto è grande il debito e da quanto vale la casa. Per questo il primo dato da avere è il valore.
Funziona quando la difficoltà è passeggera: accordo con la banca, sospensione, piano di rientro con il condominio.
Se la rata pesa troppo da tempo, vendere al prezzo di mercato chiude il mutuo e libera una cifra per ripartire, magari in una casa più piccola.
Quando ci sono già lettere di avvocati o un pignoramento, servono un legale o un OCC. Anche lì, sapere quanto vale la casa aiuta a trattare.
Sì. Con il prezzo della vendita il notaio fa chiudere il mutuo e cancellare l'ipoteca, e la differenza resta a te. Prima si vende, più alta è la differenza.
Anche durante la procedura si può arrivare a una vendita sul mercato, con l'accordo dei creditori e l'aiuto di un legale. Conviene muoversi prima che venga fissata l'asta.
La legge solo Casa in Vista, con i fornitori tecnici che gestiscono il sito. Non la passiamo a nessuna agenzia. Ti chiamiamo una volta al numero che indichi, per parlare della casa, e nel modulo non ti chiediamo niente sui tuoi debiti.
Per il mutuo fondiario, quello tipico per la casa, la banca può risolvere il contratto dopo sette rate pagate in ritardo, anche non consecutive, con ritardi tra 30 e 180 giorni. Da lì può chiedere tutto il debito e avviare il recupero.
Non c'è un numero fisso di rate. Dopo la chiusura del mutuo la banca notifica un atto di precetto e, se il debito non viene pagato, il pignoramento. Tra la prima rata non pagata e l'asta passano di solito molti mesi: è il tempo in cui si può ancora vendere sul mercato.
Informazioni generali aggiornate a novembre 2026. Ogni situazione ha i suoi dettagli: per il tuo caso chiedi alla banca, a un avvocato, a un OCC o a un'associazione di consumatori.